Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero początek drogi do stworzenia wymarzonego domu. Po odbiorze kluczy od dewelopera, przyszli właściciele stają przed wyzwaniem wykończenia i urządzenia wnętrza, co wiąże się z różnorodnymi kosztami. W artykule tym przyjrzymy się, na co trzeba się przygotować finansowo, gdy chcemy urządzić mieszkanie w stanie deweloperskim, oraz jakie elementy warto uwzględnić w budżecie.
1. Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to standard, w jakim deweloper oddaje mieszkanie do użytku. Obejmuje on zazwyczaj:
- Ściany pokryte tynkiem i zagruntowane
- Wylewki na podłogach
- Zamontowane drzwi wejściowe
- Okna z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi
- Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze (często z grzejnikami)
- Przyłącza do instalacji gazowej, jeśli jest dostępna
Stan deweloperski nie obejmuje wykończenia wnętrza, takiego jak podłogi, drzwi wewnętrzne, malowanie ścian, montaż kuchni i łazienki, czy zakup mebli. Właśnie te elementy generują główne koszty, które musimy ponieść przed zamieszkaniem w nowym lokum.
2. Szacowanie kosztów wykończenia mieszkania
Koszty wykończenia mieszkania mogą się znacznie różnić w zależności od standardu, który chcemy osiągnąć, oraz od lokalizacji, wielkości mieszkania i wybranych materiałów. Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty wykończenia poszczególnych elementów.
a) Podłogi
Wybór materiałów podłogowych jest kluczowy dla estetyki wnętrza. Koszty mogą się różnić w zależności od tego, czy zdecydujemy się na panele, parkiet, płytki ceramiczne, czy wykładzinę.
- Panele laminowane: 50-100 zł/m²
- Deski podłogowe lub parkiet: 150-300 zł/m²
- Płytki ceramiczne: 80-200 zł/m²
- Koszt robocizny: 30-80 zł/m²
b) Malowanie ścian i sufitów
Malowanie to nieodłączny element wykończenia mieszkania. Wybór farb i wykonanie robót może znacznie wpłynąć na ostateczny koszt.
- Farby (w zależności od jakości): 10-30 zł/m²
- Robocizna: 10-20 zł/m²
c) Drzwi wewnętrzne
Drzwi wewnętrzne są niezbędne w każdym mieszkaniu, a ich ceny zależą od materiału i designu.
- Drzwi standardowe: 500-1,500 zł/szt.
- Drzwi z wyższej półki (np. drewniane): 2,000-5,000 zł/szt.
- Montaż: 200-400 zł/szt.
d) Łazienka
Wykończenie łazienki jest jednym z najbardziej kosztownych etapów. Trzeba wziąć pod uwagę zarówno materiały, jak i koszty montażu.
- Płytki ceramiczne: 80-200 zł/m²
- Armatura (toaleta, umywalka, prysznic lub wanna): 2,000-6,000 zł
- Meble łazienkowe: 1,000-3,000 zł
- Robocizna (układanie płytek, montaż armatury): 5,000-12,000 zł za całość
e) Kuchnia
Wykończenie kuchni to kolejny istotny element, na który należy przygotować budżet.
- Meble kuchenne (na wymiar lub gotowe): 6,000-20,000 zł
- Sprzęt AGD (lodówka, piekarnik, zmywarka, płyta grzewcza): 5,000-15,000 zł
- Blat kuchenny (w zależności od materiału): 1,000-5,000 zł
- Robocizna (montaż mebli, instalacja sprzętu): 2,000-6,000 zł
f) Oświetlenie
Oświetlenie to ważny element funkcjonalny i estetyczny. Ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju i jakości wybranych lamp.
- Lampy sufitowe: 100-1,500 zł/szt.
- Oświetlenie punktowe: 50-200 zł/szt.
- Montaż: 50-100 zł/szt.
3. Inne koszty do uwzględnienia
a) Wyposażenie i dekoracje
Poza podstawowym wykończeniem, niezbędne będą także koszty związane z zakupem mebli, zasłon, dywanów i innych dekoracji, które nadadzą mieszkaniu charakteru i funkcjonalności. Tutaj budżet może być bardzo zróżnicowany, w zależności od gustu i preferencji właściciela.
b) Koszty projektowania wnętrz
Jeśli zdecydujesz się na pomoc profesjonalnego projektanta wnętrz, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami. Ceny usług projektowych mogą się różnić, ale zazwyczaj wynoszą od 100 do 300 zł/m². Projektant pomoże jednak uniknąć błędów i może zaproponować rozwiązania, które pozwolą zaoszczędzić na niektórych etapach.
c) Nieprzewidziane wydatki
Zawsze warto zaplanować dodatkowy budżet na nieprzewidziane wydatki, które mogą pojawić się w trakcie prac wykończeniowych. Warto zabezpieczyć dodatkowe 10-20% pierwotnie założonego budżetu na ewentualne niespodzianki.
4. Podsumowanie
Koszty urządzenia mieszkania w stanie deweloperskim mogą być znaczne, a ich ostateczna wysokość zależy od wielu czynników, takich jak standard wykończenia, wielkość mieszkania i wybrane materiały. Szacuje się, że wykończenie mieszkania o powierzchni 50-60 m² może kosztować od 50,000 do nawet 150,000 zł, w zależności od oczekiwanego standardu.
Planując wykończenie mieszkania, warto dokładnie przemyśleć swoje potrzeby, zrobić listę priorytetów oraz porównać oferty rynkowe. Inwestycja w dobrze urządzone wnętrze przyniesie nie tylko komfort i zadowolenie, ale również może zwiększyć wartość nieruchomości w przyszłości.
